+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны длля продажи доли

Правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего на праве долевой собственности, закреплен статьей Гражданского кодекса. В такой ситуации единый объект недвижимости разделяется на доли отдельных собственников. Величина долей может варьироваться в зависимости от причин появления долевого имущества. Кроме Гражданского кодекса, условия использования долевой собственности регулируются Федеральным законом от Такие взаимоотношения подлежат непременному нотариальному заверению, а также регистрации в Росреестре.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы для продажи ?? приобретения долей

Правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего на праве долевой собственности, закреплен статьей Гражданского кодекса. В такой ситуации единый объект недвижимости разделяется на доли отдельных собственников. Величина долей может варьироваться в зависимости от причин появления долевого имущества. Кроме Гражданского кодекса, условия использования долевой собственности регулируются Федеральным законом от Такие взаимоотношения подлежат непременному нотариальному заверению, а также регистрации в Росреестре.

Одно из оснований возникновения долевой собственности — оформление соглашения о безвозмездной передаче помещения во владение физических лиц приватизация. Если в помещении зарегистрированы несколько лиц, то все они могут выступить в роли участника процесса приватизации. И каждый сможет получить свою долю в этом имуществе.

Иным основанием является заключение договора купли-продажи жилого помещения, когда покупателем являются несколько лиц, как правило, члены одного семейства. Еще одним основанием для появления права долевой собственности является передача по наследству имущества нескольким наследникам. Обратите внимание!

Каковой бы ни была причина появления долевой собственности, при необходимости в будущем продать долю имущества могут появиться трудности. Так как чем больше владельцев квартиры, тем труднее им договориться о времени, покупателях, стоимости, а в некоторых случаях и о самой продаже. Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире бесплатно в формате word Механизм реализация доли в жилом помещении стартует с поиска возможного покупателя. Продажа не цельного объекта, а лишь его части может прилично сузить круг желающих, да и цена доли будет существенно ниже по сравнению с цельной квартирой.

Если покупатель нашелся, механизм продажи доли в квартире будет включать в себя следующие шаги:. Порядок продажи доли в жилом помещении предусматривает непременное уведомление владельцев.

В случае неимения доказательств уведомления документы для реализации доли в жилом помещении не будут приняты уполномоченным органом.

Скачать образец уведомления о продаже доли квартиры бесплатно в формате word Если в период рассмотрения уведомления дольщики решат применить право на преимущественный выкуп, механизм продажи доли в квартире изменится. В такой ситуации в роли покупателя выступят собственники остальных частей жилища, хотя условия договора купли-продажи не изменятся.

Законодательство содержит непременное требование о нотариальном удостоверении сделки. Для этого следует предоставить не только само соглашение, подписанное сторонами, но и другие документы:. Нотариус проставит удостоверительную отметку на договор и внесет новые сведения в реестр.

За такие действия придется заплатить денежные средства, величина которых различается в зависимости от территории. После этого стороны вправе обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр за регистрацией договора купли-продажи доли. Продажа доли жилого имущества в таком случае потребует осуществить тот же комплекс мероприятий, то есть отправить уведомление и оформить нотариальное удостоверение. После того как было вручено уведомление, можно обращаться в нотариальную контору, если собственностью владеют только два хозяина.

Удастся ли реализовать долю в квартире, которая куплена в рамках ипотечного договора? Продажу можно будет осуществить только в случае согласия банка, либо после полной выплаты кредитного обязательства. Каким образом можно реализовать собственную долю в квартире, если иные собственники не отвечают на отправленное уведомление и не соглашаются на сделку? В такой ситуации законодательство устанавливает месячный срок ожидания.

Если после тридцати дней не поступил четкий ответ, продавец вправе продолжить осуществление сделки. Что нужно сделать для реализации доли в квартире, полученной гражданином по наследству?

В такой ситуации механизм действий продавца не изменится, нужно будет документальное уведомление и нотариальное удостоверение. Скачать бланк согласия супруга на продажу доли квартиры бесплатно в формате word В такой ситуации нужно учитывать некоторые нюансы:. Правило об оформлении нотариального согласия не работает, если супруги приняли раздельную форму владения долями.

Это может быть зафиксировано в брачном договоре. В такой ситуации на каждой стадии сделки представитель обязан иметь нотариально оформленную доверенность с полным списком полномочий. По такой доверенности можно подписывать любой документ, в частности уведомление и договор купли-продажи. Лица, не достигшие совершеннолетия, как правило, получают право на владение недвижимостью в рамках завещания или дарения.

Такое право появляется у них и при приобретении или в результате приватизации жилой территории родителями. Если родители хотят продать долю этого недвижимого имущества, их действия обязаны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Механизм продажи таких квартир обладает рядом особенностей и подразумевает обязательность получения дополнительного пакета документов.

По законодательству без необходимого согласования с органами опеки и попечительства продать долю недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу, будет трудно. Чтобы не ущемлять права несовершеннолетнего, ему обязательно должна быть предоставлена взамен часть недвижимого имущества, сходная по стоимости и характеристикам с продаваемой долей.

Другими словами, несовершеннолетнему должна быть возмещена его доля в той величине, которая соответствует полученной от реализации его доли. Практика показывает, что предоставление органами опеки и попечительства согласия на продажу возможно лишь при условии превышения размеров приобретаемой недвижимости площади реализуемого объекта, либо если характеристики сходны.

Кроме того, новый объект недвижимости должен соответствовать уровню комфорта, иметь поблизости развитую инфраструктуру. В зависимости от разных этапов сторонам понадобится пакет документов для купли-продажи доли в жилом помещении:. Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь. В перечне документов, необходимых для продажи доли в квартире, присутствуют свидетельство о праве или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Оба обладают одинаковой правовой силой, однако с июля года оформление свидетельств не происходит. Для подтверждения прав на собственность теперь предоставляется только выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Такой порядок законом не предусмотрен, то есть никто не вправе заставить владельца доли продать собственность. Эта же позиция декларируется в Определении Конституционного суда РФ от Принудительная продажа доли возможна на стадии исполнительного производства, когда владелец препятствует исполнению законного решения судебного органа.

В такой ситуации произойдут публичные торги, а остаток полученных средств будет направлен собственнику доли. Когда документы будут собраны, следует проверить корректность указанных в них реквизитов паспортных сведений, адресов, дат, подписей сторон, площади и т. Например, владелец может изменить фамилию и не передать сведения об этом в регистрационные органы. В итоге, в одних документах прежняя фамилия, в других — новая. При регистрации сделки это может вызвать трудности.

Содержимое 1 Законодательная основа 2 Возникновение долевой собственности на квартиру 3 Процедура отчуждения 4 Продажа совладельцу 5 Если квартира в ипотеке 6 При отсутствии согласия сособственников 7 Если доля получена по наследству 8 При расторжении брака 9 По доверенности 10 Когда собственник несовершеннолетний 11 Список документов 12 Судебный порядок 13 Уплата налога 14 Возможные трудности.

Поделиться на Facebook. Поделиться в ВК. Поделиться в ОК. Поделиться в Twitter.

Различные варианты продажи доли в квартире

Здравствуйте, посетители Проживем. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам продавцам для продажи такой квартиры.

Долевая собственность в квартире может возникнуть на практике в связи с приватизацией жилья на всех зарегистрированных в квартире лиц, наследованием жилья несколькими наследниками либо при разделе совместно нажитой недвижимости после развода супругов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Как продать вашу долю в квартире и как определить долю в квартире Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Необходимые документы для продажи доли в квартире

Для того чтобы произвести сделку правильно, нужно четко выяснить алгоритм действий. Однако помимо стандартного набора документов, необходимо собрать некоторые дополнительные бумаги. Наименее распространенный вариант для данного вида сделки. Текст обращения важно оформить правильно. Подобный вариант весьма выгоден для продавца. Опись служит доказательством того, что документ отсылался. Бумага заверяется нотариально. Велика вероятность того, что другие собственники оспорят дарение путем признания сделки притворной.

Документы для продажи доли в квартире

Процедура продажи доли в квартире входит в категорию сложнейших видов сделок с недвижимым имуществом. Чтобы продать долю в квартире с минимальными сложностями, нужно разобраться в особенностях и порядке действий в разных ситуациях. Процедура продажи доли в квартире имеет много общего с обычной продажей недвижимости. Основное различие заключается в том, что продается не вся квартира, а некоторая ее часть. Чаще всего покупатели изъявляют желание приобрести долю в квартире для таких целей: проживания; прописки; инвестирования денег.

Размер вклада определяется договором между ним и другими участниками.

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством.

Как продать долю в квартире?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужны оригинальные документы для продажи доли или нет?

.

.

Технический и кадастровый паспорта;.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. konortu

    Спасибо)больше таких видео