+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если у продавца квартиры есть доли на детей

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны. Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены. Несовершеннолетние должны получить в новой квартире свою долю, причем не меньшей стоимости и площади.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разришение Службы по делам детей для продажи квартиры, - юрист по сделкам

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

Не надо верить всему, что говорит опека. Подавайте заявление и все! В доброй половине случаев опека на словах отказывает, а письменно не рискует. Отказываются принимать заявление - требуйте письменного отказа в приеме заявления, сразу примут У вас несколько вариантов: 1.

Берете запрос в банке для опеки на передачу в залог долей, приобретаемых на детей наделите их бОльшими долями по кадастровой цене и площади, что есть сейчас 2. Пишите заявление : прошу разрешить отчуждение..

Избегайте слова " дарение". Пишите заявление: прошу разрешить отчуждение долей , принадлежащих детям при условии перечисления В ваших интересах здесь сумму занизить. Посмотрите, какая у вас кадастровая стоимость. Эти средства вы сможете использовать, но с разрешения опеки на обучение, путевки, лечение, покупку другой недвижки Главное, не надо их бояться.

Пишите им заявления и требуйте! ПС просто на заметку: если не складывается с одним отделом опеки, перепропишите детей в другой район и попробуйте там. Проконсультируйтесь у хорошего риелтора - какая опека посговорчивей:.

Добрый вечер! Вы использовали материнский капитал для покупки квартиры, но, видимо, младшему ребенку было менее 3 лет и поэтому капитал Вы получили через ипотеку,. Теперь , выплатив ипотеку материнским капиталом, Вы наделили детей долями в праве собственности.

Чтобы купить другую квартиру , надо в новой наделить детей собственностью, а ипотеку Вы не получите на детей, как Вам верно сказали. Вам надо при продаже купить детям не меньше, чем они имеют сейчас. Вернуть материнский капитал, которым Вы уже воспользовались, Вы не можете.

Получается, хотели как лучше, а получилось У мат капитала есть другая сторона, с которой Вы столкнулись. Вам нужно покупать другую квартиру без привлечения кредитных средств, но с распоряжением опеки.

Доли детей в квартиру родителей, наверное Вы имели в виду Ваших родителей, нельзя, опека не даст разрешения, а Росреестр не зарегистрирует. Без привлечения кредитных средств не получается приобрести квартиру А вообще можно ли покупая квартиру, купить сначала часть квартиры не в кредит, что бы детям доли выделить.

А оставшуюся часть квартиры уже купить через ипотеку? Здравствуйте Анастасия! Купить часть квартиры в ипотеку нельзя- потому что банк может взять в залог только весь объект недвижимости, то есть всю квартиру, либо комнату, можете заморочиться и купить коммуналку по комнатам-такие квартиры есть, но это оочень сложно, просто даже найти такой вариант,. Деньги положить на банковский счёт открытый на детей.

Можно наделить детей долями в родительской квартире но при некоторых условиях. Наделить долями в родительской квартире опека не разрешает Но как договориться с опекой. Пока мне сказали, что я не имею право так сделать. Ваш же покупатель переведёт на счета детей, но на это должна дать разрешение опека. Добрый вечер. До го года проводили подобные сделки, опека предоставляла разрешение на приобретение и передачу в залог банку квартиры, где сособственниками становились несовершеннолетние с использованием кредитных средств самого большого нашего банка.

В м и этом году по нескольким квартирам в разных районах уже не удавалось договориться, видимо, тенденция. В одном случае, выходили с потребительским кредитом при положительной кредитной истории на процентных пункта ставка больше получалась , но сумма кредита составляла около 2х млн.

Во втором, возможно, Вам подойдет, закладывали квартиру родственников например, Ваших родителей, тоже на процентных пункта выше стандартной ипотеки. Вы в данном случае созаемщик, или поручитель. Дополнение: при залоге квартиры родителей, ставка по ипотеке будет такой же, как и при стандартной ипотеки, так как предоставляется на целевое использование покупка квартиры , уточнил у менеджера банка.

Срок кредита: на момент погашения кредита залогодателям должно быть не более 70 лет.. Квартира будет приобретаться на Вас с детьми. Имейте ввиду, что, если Вы положите деньги на " детский" счет, то до 18 лет давать разрешение на распоряжение этими деньгами тоже будут давать органы опеки. То есть, деньги к вам не вернутся, они будут лежать на счету, а взять их нельзя!!! Полностью согласна с Ириной Госс.

Всех зависит от инспектора,человеческий фактор никто не отменял. И от того,как Вы подготовитесь по документам и аргументам к походу в опеку.

Удачной сделки! Опека в этом случае защищает права несовершеннолетних!! Ведь если ответственность перед кредитором несут несовершеннолетние граждане, то в случае недобросовестного исполнения своих кредитных обязательств, банк может абсолютно спокойно по закону об ипотеке ЗАБРАТЬ имущество в счет обеспечения обязательств по кредитному договору….

Да и собственно не все банки идут на такие условия,так как в случае, если залогодателем становится несовершеннолетний ребенок, при аналогичной ситуации у банка возникает масса дополнительных сложностей и трудностей вплоть до судебных разбирательств которые могут длиться годами, так как Все остальное Вам описали выше Коллеги.

Уважаемые коллеги! Ваши последние три ответа из Петербурга и Ленобласти, а наших субъектах- Москве и области органы опеки жестко контролирует прокуратура. На моей практике почти 19 лет ни один банк не дал разрешения на выдачу кредита родителям с детьми, то есть с условием, что дети станут собственниками мы не рассматриваем мат капитал, так как там детей наделяют собственностью после выплаты кредита. К сожалению, в разных регионах разные условия. Если ребенка прописать в другой регион, а опека проходит по месту прописки ребенка, а не по месту нахождения его собственности, то там опека может дать разрешение на то, что опека а Москве и МО никогда не позволит.

И еще. Перед тем, как обращаться в опеку за распоряжением , надо найти себе квартиру, собрать документы по ней, внести за нее аванс. Для Москвы и области - это за гранью возможного, к сожалению. Ведь если заемщики не платят по кредиту, как их выселить? Взрослых без проблем, а детей собственников только с разрешения органов опеки, и собственности их лишить невозможно, им надо взамен предоставлять что-либо, не ущемляя их прав.

Лариса Ивановна, а как тогда в Москве покупают с субсидией и ипотекой? Это ж в большинстве случаев все-таки означает приобретение на ребенка и оформление залога. Анастасия , не зацикливайтесь на одной опеке, иногда проще детей с одним родителем перепрописать, и решить вопрос уже с "новой" опекой.

Доброй ночи! Заглянула и увидела обращение ко мне Ирины Госс. Ирина, приятно познакомиться! Если приобретается жилье с использованием субсидии, то часть денег платят покупатели, а остальные деньги- сама субсидия , приходят позже от госудаства или субъекта федерации, например города Москвы , после перехода права на имя покупателей, там могут быть и несовершеннолетние. А пока деньги продавцу не выплачены до конца, субсидия то еще не "упала" на счет продавца, на основании п 5 ст квартира считается находящейся в залоге у продавца.

Это тоже ипотека, но никак не связанная с банками. Ведь ипотека- это просто залог недвижимости. Спасибо за общение! Эксперты назвали основные категории ипотечных заемщиков. В каждой сделке на первичном рынке участвуют три стороны: покупатель, продавец и банк. Мы разобрались, как банки влияют на условия сделки и в каких случаях и по какому принципу их надо выбирать. Есть такая категория кредиторов, как подрывники. И, если не вдаваться в детали, Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев.

Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Продажа квартиры где дети имеют собственность. Мы купили квартиру с использованием мат капитала. Ипотека закрыта. Собираемся продавать и купить квартиру в Москве. Купить удасться только с помощью ипотеки. Опека сказала что не одобрит продажу, потому что новую квартиру берём с использованием ипотеки. Какие есть варианты, что бы продать квартиру?

Возможно ли как-то вернуть мат капитал? Или как-то перенести доли детей в квартиру родителей? Советы Ирина Госс Лучший совет 3 марта ,

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Квартиры бизнес-класса с отделкой от надежного застройщика. Элитные квартиры в самом экологичном доме России. Новейшие ЭКО-технологии очистки воды и воздуха. Московская прописка.

Не надо верить всему, что говорит опека. Подавайте заявление и все! В доброй половине случаев опека на словах отказывает, а письменно не рискует.

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, — процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной. Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется. Первый шаг — обращение в органы опеки по месту расположения продаваемой недвижимости с просьбой о разрешении на продажу. Для этого необходимо собрать комплект документов — оригиналы и копии:. После получения полного пакета документации отдел попечительства обычно дает ответ в течение 30 дней. Существуют случаи, в которых работники службы опеки могут пойти навстречу и сократить установленные сроки. Уважительными причинами могут быть: приближение срока внесения предоплаты или окончание периода действия документов.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Сегодня органы опеки дали свое одобрение на отчуждение детских долей в моей однокомнатной квартире, в которую был вложен маткапитал, а значит, я уже могу подвести некоторые итоги своего опыта и сделать ряд выводов, которые, уверен, будут интересны и полезны тем, кто столкнется с этими проблемами в будущем. Существующее регулирование вряд ли назовешь удобным с точки зрения соблюдения законных интересов собственников жилья. Лично я столкнулся с тем, что быстро продать квартиру, в которую вложен маткапитал, не получится. Первое препятствие, с которым столкнулись мы, — это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя банка на наделение долями новых собственников. И первый, и второй вариант занимают достаточно времени до одного месяца.

Для этого она заручилась согласием органов опеки.

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку.

Как продать и как купить квартиру с детской долей

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы.

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п. Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья. Главное о материнском капитале для покупки жилья. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

.

Как продать квартиру с долей материнского капитала Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется. Продавец выплачивает ипотеку, банк в Росреестре снимает с жилья обременение, далее сделка.

.

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима?

.

Продажа квартиры где дети имеют собственность

.

.

.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Таисия

    Тарас Валерьевич, могли бы Вы высказать свое мнение по следующей ситуации.