+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Бывшие места общего пользования в многоквартирном доме

По словам жителей, советские постройки давно нуждаются в ремонте. В подвалах течёт канализация, подъезды обшарпаны, а трубы надо менять. Власти в целях экономии бюджетных денег решили перевести бывшие общежития в многоквартирные дома, но в региональную программу капремонта они так и не вошли. Всего в Курске в такой ситуации оказались бывших общежитий. Дом на Моковской, 2Б построен в году. Капитально его не ремонтировали ни разу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ты собственник - "Обслуживание УК нежилых помещений" 31.01.2018

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Требуется JavaScript

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 10 октября г. Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рябинина К. На основании ордера был заключен договор найма жилого помещения с предоставлением коммунальных услуг в малосемейном общежитии Профессионального училища N 20, по условиям которого на время работы в училище выделены три спорные комнаты.

В году жилой дом принят в муниципальную собственность, то есть утратил статус общежития. Постановлением администрации Лужского городского поселения от С года жильцы бывшего общежития неоднократно обращались с коллективными заявлениями в администрацию Лужского городского поселения по вопросу заключения договоров передачи занимаемых ими жилых помещений в собственность, в чем было отказано по причине не исключения дома из специализированного жилищного фонда, а также в связи с невозможностью определить предмет договора социального найма, номер жилого помещения, общую и жилую площадь.

Решением Лужского городского суда Ленинградской области от 18 июля года исковые требования были удовлетворены. Не согласившись с законностью и обоснованностью вынесенного решения, Администрация Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области подала апелляционную жалобу, в которой просила решение отменить.

В обоснование жалобы ответчик указал, что в соответствии с постановлением N от Однако, жителями указанного дома было произведена незаконная перепланировка и переустройство, в связи с чем, невозможно заключить договоры социального найма, так как изменились площади жилых помещений объектов приватизации. При этом, решение суда вынесено только в отношении жилых комнат без мест общего пользования, что, по мнению ответчика, противоречит п.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, определив в порядке ст. Судом первой инстанции на основании представленных сторонами доказательств установлены нижеследующие обстоятельства:. На основании данного ордера между П. В целях реализации Постановления Правительства Ленинградской области от В соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 24 октября г. N "О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 29 декабря года N "О передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы государственных образовательных учреждений начального среднего профессионального образования Ленинградской области, не используемых в учебном процессе, в собственность муниципальных образований", право собственности на переданное по акту приёма-передачи имущество возникает у муниципального образования с момента утверждения указанного акта, в связи с чем, с 22 ноября года собственником жилого дома общежитие N , расположенного по адресу: "адрес", является администрация Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области.

Сведения о регистрации П. В спорных комнатах в доме N корп. N по "адрес" с дата зарегистрирован кроме истца ещё его сын П. В целях упорядочения нумерации в жилых помещениях, находящихся в собственности Лужского городского поселения, заключения договоров социального найма с жителями дома общежития по адресу: "адрес", а также в связи с многочисленными обращениями граждан, проживающих по указанному адресу главой администрации Лужского городского поселения принято постановление от 01 июля года N "О присвоении номеров квартир в доме N 52 корп.

Володарского в г. После принятия вышеуказанного постановления изменения в техническую учетную документацию по дому N корп. N по "адрес" не вносились. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированной правах на комнаты N N, N, N по "адрес" отсутствуют. Оценка доказательств, на основании которых судом установлены вышеизложенные обстоятельства, судом первой инстанции произведена объективно, всесторонне и полно, и судебная коллегия полагает ее правильной.

Оснований для другой оценки тех же доказательств не усматривается. Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец занимает комнаты N, N, N в квартире N на условиях социального найма, в связи с чем, в силу действующего законодательства имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Произведенная перепланировка мест общего пользования в квартире не является препятствием для приватизации жилого помещения.

В целях защиты прав истца на бесплатное получение жилья в собственность суд счел возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Судебная коллегия не соглашается с выводом суда о наличии оснований для признания за истцом права собственности на занимаемые жилые помещения и полагает, что при вынесении решения судом неправильно применены нормы материального права.

В соответствии с ч. В силу ч. Согласно ч. По смыслу ст. Имеющиеся в деле документы свидетельствуют о том, что в здании жилого дома не был сформирован такой объект недвижимости как квартира N, отвечающая вышеуказанным признакам жилого помещения по смыслу ч. Согласно техническому паспорту на жилой дом, занимаемые истцом комнаты не находятся в помещении, которое могло бы рассматриваться в качестве обособленного помещения, сформированного в качестве такового в установленном законом порядке. Наличие несогласованных перепланировок в помещениях вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не позволяют отнести его, несмотря на изолированность помещений, к категории отдельной квартиры.

Изначально жилой дом по спорному адресу, состоящий как объект недвижимого имущества на кадастровом учете, не имел такого структурно обособленного помещения как квартира N. Доказательства, которые бы свидетельствовали о создании в дальнейшем указанного объекта как объекта недвижимости с соблюдением установленных законом норм и правил, в материалы дела истцом не представлены. Таким образом, объект недвижимого имущества в виде квартиры N, на часть которой признано право собственности за истцом, сформированный в установленном законом порядке в здании жилого дома N корпус N по "адрес" отсутствует.

В связи с отсутствием объекта недвижимости в виде квартиры N, отсутствуют основания для признания права собственности на данный несуществующий объект. Согласно ст. Материалами дела установлено, что после передачи здания общежития ответчику, между сторонами договор социального найма на предоставленные ранее истцу жилые помещения не заключался.

Исходя из того, что к спорным правоотношениям в силу ст. Помимо вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что истец обратился в суд при отсутствии нарушенного права истца на приватизацию жилого помещения и, при этом, не представлены доказательства возникновения права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст. В соответствии со ст. Пунктом 12 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области, утвержденного Постановления Правительства Ленинградской области от Согласно разъяснениям, содержащимся в п.

Таким образом, для разрешения вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения обязательным является обращение гражданина в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением и необходимыми документами. Из материалов дела следует, что истец в установленном законом порядке с заявлением к ответчику не обращался, необходимых для этого документов не предоставлял.

Представленный в материалы дела ответ администрации городского поселения на коллективное обращение жильцов дома от 08 июля года, наличие которого действующим законодательством не предусмотрено, не подтверждает того, что истцом при разрешении вопроса о приватизации были соблюдены требования действующего законодательства, касающиеся порядка бесплатного получения в собственность жилого помещения.

При таком положении, действиями ответчика права истца, не обращавшегося в установленном законом порядке за получением занимаемого жилья в собственность бесплатно, на приватизацию не нарушены. В соответствии с п. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, при наличии возможности заключения в установленном законом порядке договора приватизации занимаемого жилого помещения с последующей регистрацией права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцом избран способ защиты права посредством признания права собственности на жилое помещения при отсутствии доказательств возникновения данного права.

При указанных обстоятельствах в силу действующего законодательства отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции о признании за истцом права собственности на спорные комнаты в порядке приватизации подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

При этом судебная коллегия отмечает, что истец в настоящее время не лишен возможности обратиться за реализацией права на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации с соблюдением требований действующего законодательства. Руководствуясь ч. Иск П. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья".

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Бывшие общежития в Курске требуют капремонта

К сожалению, сайт Professionali. RU не может работать надлежащим образом с отключенным JavaScript. Коллеги, всех приветствую. Соответственно считается, что это многоквартирный жилой дом.

Несмотря на то что законы о тишине в каждом регионе РФ свои и зачастую кардинально друг от друга отличаются, сходные моменты в них есть. Проанализировав региональное законодательство, мы составили правила ремонта, одинаковые для всех регионов России. Их соблюдение позволит избежать проблем с соседями:.

Уважаемая редакция! Ко мне, как правозащитнику, все чаще обращаются за советом в связи с проблемами вокруг общежитий Хабаровска. Граждане, приватизировавшие свои жилые комнаты через суд, ждут ответов на ряд вопросов. В Хабаровске не было ни одного решения суда о снятии статуса общежития.

Места общего пользования

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 10 октября г. Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:. Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рябинина К. На основании ордера был заключен договор найма жилого помещения с предоставлением коммунальных услуг в малосемейном общежитии Профессионального училища N 20, по условиям которого на время работы в училище выделены три спорные комнаты. В году жилой дом принят в муниципальную собственность, то есть утратил статус общежития.

Бывшие места общего пользования в многоквартирном доме

Добрый день! Я живу в бывшем общежитии - сейчас здесь комнаты секционного типа. В секции несколько приватизированных комнат. Но на места общего пользования туалеты, душевая, кухня, коридор права собственности нет. За чей счет жильцы обязаны устранять неисправности или делать ремонт?

Уважаемая редакция!

.

Свежий номер

.

.

An error occurred.

.

Продолжительность ремонта в многоквартирном доме не должна Все места общего пользования подключены на наш счетчик (у них счетчик якобы​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ruotiasnoopcons

    Надо ЛИШАТЬ пенсий алкашей,наркотов,а так же ЛИШАТЬ высоких пенсий ВСЕХ инвалидов которые получили инвалидность в следствии того что они бухали,наркоманили и вели Не правильный образ жизни.У нас миллиарды освободятся и их направить на пенсии тех кто ЗАРАБОТАЛ.